樓盤速遞

多地樓市按下暫停鍵,疫情過后房價走勢是漲是跌?

2020年02月12日 11:37    來源:中丞品著    作者:未知
核心提示:多地樓市按下暫停鍵,疫情過后房價走勢是漲是跌?

新型冠狀病毒依然在神州大地上肆虐,就像一只從天而降的“蝙蝠”,打亂了各方面的安排與部署,不僅餐飲、旅游、零售、影院、交通等行業遭受損失,使得商家的安排都變了樣,遭受損失。2020年春節期間的房地產交易,也被全面鎖住。

雖說近年來“春節行情”并不被看好,但也絕不會出現春節期間開發商集體打烊的現象。至少,在外出人員紛紛回鄉的情況下,還是能夠帶來一些返鄉置業的行情的,會比平時的交易量增加。

春節本是歷年房地產銷售黃金時期,但今年售樓處已沒有看房人群。上海交通大學安泰經濟與管理學院教授顧孟迪認為,此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制以后,房價會像2003年SARS疫情后一樣,出現階段性上漲。顧孟迪表示,此次疫情過后,一線城市發達的醫療水平和充足的醫療資源成為吸引人口流入的重要因素。盡管許多地區都有限購措施,但大量外來人口還是會對房價增長起到推動作用。

相比于17年前的“非典”,今年新型冠狀病毒肺炎對于疫情信息公開相對及時和透明,防控工作也做的更好,因此我們有信心也必然會戰勝它。但是目前,各類的管制導致了經濟的大幅放緩,經濟下滑,伴隨的是人們收入的減少,隨之影響的就是購房需求出現萎縮。

雖然形式嚴峻,但是疫情只是暫時滯后了需求,但不會使需求消失。以2003年非典前后房地產數據對比分析來看,當年統計局發布的二季度全國35個大中城市房地產價格指數顯示,全國房地產市場受“非典”疫情影響并不明顯,價格在一季度上漲的基礎上又繼續上揚。也就是說非典時期,全國房價還是上漲的?!突發事件之后,在一個長時間里,人們在心理作用下突擊消費,不排除下半年出現房地產交易補償性反彈情況,一波集中消費需求的釋放,樓市小陽春或許只是延遲到來,屆時房價也勢必將迎來新一輪的漲勢。一些普通剛需業主也認為,等到疫情解除,留給學區落戶的時間更短,需求集中,房價也會跟著水漲船高。

更重要的是,疫情過后國家一定會出臺相關的政策來刺激經濟,“國民經濟的支柱產業”房地產自然也是必須要穩住的行業。非典之后,中國房地產可是就此進入一個拐點,其上漲程度徹底改變了國人的信仰。

無論如何,中國樓市早已過了那個隨便買房就能一夜暴富的黃金年代,而是轉向了價值投資、理性投資。而亭城滁州在這樣一個拐點,未來的樓市勢必將迎來新的考驗,對于普通購房者來說,地段,區位,學府以及周邊環境依然是影響購買的重要因素,高鐵盤、公園盤等賣點突出,潛力巨大的樓盤依然深受熱捧。

最終歸根結底,買房終究要看基本面,不要妄想疫情導致房價暴跌,那樣不現實。最后,對于這次疫情我們終將勝利!大家一定要有信心!加油!武漢加油,中國加油!

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